各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，市屬有關部門，楚雄高新區(qū)有關部門：

經市委、市人民政府同意，現將《楚雄市房地產去庫存十二條措施》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

楚雄市人民政府辦公室

2024年11月8日

（此件公開發(fā)布）

楚雄市房地產去庫存十二條措施

根據《關于進一步促進云南省房地產市場止跌回穩(wěn)平穩(wěn)健康發(fā)展的指導意見》，為進一步推動楚雄市商品房供需平衡，實現房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在嚴格執(zhí)行中央、省、州促進房地產平穩(wěn)健康發(fā)展政策的基礎上，制定以下措施。

一、實施“財政補貼+企業(yè)補貼”政策。凡在楚雄市購買新建商品住房的，由財政給予購房總價1.5%的補貼；在“房源超市”購買新建商品住房的，由房地產企業(yè)給予購房總價1.5%的補貼。購房時二孩家庭給予每套0.5萬元補貼，三孩家庭給予1萬元補貼，二孩、三孩家庭認定應符合2016年1月1日以后的國家生育政策。購買新建車庫（車位）的，給予每個0.2萬元的補貼。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、市衛(wèi)生健康局、市財政局、市稅務局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局、楚雄高新區(qū)財政局、楚雄高新區(qū)稅務局）

二、實施團購優(yōu)惠政策。各機關、事業(yè)單位、村社區(qū)、企業(yè)、社會團體及自然人在楚雄市同一房地產企業(yè)一次性團購10套及以上新建商品住房的，房地產企業(yè)給予每套不少于購房總價2%的優(yōu)惠。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

三、實施拆遷購房安置補貼政策。鼓勵歷年來國有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造、地質災害避險搬遷戶至今未安置對象購買新建商品住房，財政給予每戶5萬元購房補貼。（責任單位：屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)、市自然資源局、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局、楚雄高新區(qū)財政局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

四、實施人才購房補貼政策。2022年9月1日以后從國內外引進的博士、碩士人才入職我市轄區(qū)內黨政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)的，購買新建商品住房，財政分別給予一次性10萬元、5萬元的購房補貼。（責任單位：市委組織部、市人力資源和社會保障局、市財政局、市住房城鄉(xiāng)建設局、楚雄高新區(qū)人力資源服務中心、楚雄高新區(qū)財政局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

以上第一、二、三、四條政策可疊加享受補貼，每套住房財政補貼金額不超過15萬元。

五、實行換購稅收優(yōu)惠政策。對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠，具體按照《關于延期實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》執(zhí)行。對于賣房戶確因客觀原因不能提供成本支出的有效憑證或記錄的，根據相關法律規(guī)定，可適用核定征收方式繳納個人所得稅。（責任單位：市稅務局、楚雄高新區(qū)稅務局）

六、拓展住房“以舊換新”業(yè)務。大力推進房地產企業(yè)、房地產經紀機構、購房者三方聯動,促進“舊房優(yōu)先賣、新房優(yōu)惠買”。支持存量房“帶抵押過戶”，保障在押不動產依法轉讓。稅務、住建、自然資源三部門在不動產交易中心實施一窗受理、集成辦理“以舊換新”業(yè)務。（責任單位：市稅務局、市住房城鄉(xiāng)建設局、市自然資源局、楚雄高新區(qū)稅務局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局）

七、推行“買房即落戶”政策。凡購買新建商品住房的，憑借《商品房買賣合同》《商品房買賣合同登記備案表》和購房全款發(fā)票可申請落戶。屬地村（社區(qū)）應做好購房群眾戶口接收和服務管理工作，做到買房即落戶。（責任單位：市公安局、鹿城鎮(zhèn)、東瓜鎮(zhèn)、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

八、推行“落戶可入學”政策。新建商品住房購房人落戶后，其子女屬于義務教育階段入學的由教育部門按實際居住地就近或相對就近的原則統(tǒng)籌安排入學。（責任單位：市公安局、市教育體育局、鹿城鎮(zhèn)、東瓜鎮(zhèn)、市自然資源局、市住房城鄉(xiāng)建設局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

九、共建政企“優(yōu)惠房源超市”。由政府和房地產企業(yè)共同建立楚雄市商品住房優(yōu)惠房源超市，各級工會組織精準摸排職工購房需求，構建供需聯動服務保障機制。（責任單位：市總工會、市住房城鄉(xiāng)建設局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

十、強化“政銀企”協(xié)調聯動。組建聯合工作專班幫助企業(yè)修復信用集中攻堅房地產“白名單”，成熟一批推送一批，實現“應進盡進、應貸盡貸、能早盡早”，增加“白名單”項目數量。（責任單位：楚雄金融監(jiān)管分局、人民銀行楚雄州分行、市住房城鄉(xiāng)建設局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

十一、放寬預售資金提取限制。對上月無工程款和農民工工資支付拖欠投訴的房地產開發(fā)項目，在申請使用商品房預售資金時，允許提取監(jiān)管賬戶里的全部資金用于本地在建項目建設。排查認定的涉險房地產項目除外。（責任單位：市住房城鄉(xiāng)建設局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局、市人力資源和社會保障局、楚雄高新區(qū)人力資源服務中心、楚雄金融監(jiān)管分局、人民銀行楚雄州分行）

十二、確保補貼政策惠及群眾。房地產及相關企業(yè)應當誠信經營，禁止惡意漲價，惡意炒作，抓住政策窗口期，實現政策落地見效。（責任單位：市市場監(jiān)管局、市住房城鄉(xiāng)建設局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保建設局）

本措施自2024年11月15日起執(zhí)行，有效期至2025年2月15日，具體解釋工作由楚雄市住房和城鄉(xiāng)建設局會同有關部門負責。

附件：

名詞解釋

帶抵押過戶：即不動產“帶押過戶”。是指根據《中華人民共和國民法典》規(guī)定，已經抵押的不動產買賣轉移時，不需要提前歸還舊貸款、注銷抵押權，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。“帶押過戶”主要適用于在銀行業(yè)金融機構存在未結清的按揭貸款，且按揭貸款當前無逾期。

房源超市：房源超市是指將房源作為商品進行展示和銷售方便購房者選擇和購買的場所或載體。房源超市通常設有展示區(qū)，展示各種房源的信息，包括?樓盤的位置、價格、戶型等，購房者可以在這里瀏覽和選擇自己滿意的房源。

以舊換新：“以舊換新”購房政策，即購房者可先鎖定新房，再由中介進行舊房銷售，或者由房企、第三方直接收購舊房。在國家明確要求對于住房以舊換新給予政策支持的大背景下，此舉一方面可打消購房者“未賣不敢買”的換房顧慮，另一方面也打通了賣房買房全流程。