楚雄高新區(qū)管委會，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市屬各部門：

為貫徹落實好中央、省、州關(guān)于促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)政策和《楚雄市房地產(chǎn)去庫存十二條措施》，更好地實施購買新建商品房財政補貼政策，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將《楚雄市購買新建商品房財政補貼實施細則》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

楚雄市人民政府辦公室

2024年11月15日

（此件公開發(fā)布）

 

楚雄市購買新建商品房財政補貼實施細則

第一條 為進一步推動楚雄市商品房供需平衡，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《楚雄市房地產(chǎn)去庫存十二條措施》（楚市政辦發(fā)〔2024〕10號），制定本實施細則。

第二條 補貼對象和條件

（一）補貼對象

購買取得《商品房預售許可證明》的楚雄市商品住房并辦理商品房買賣合同登記備案、繳納購房契稅、住宅專項維修資金的：

1．購房者；

2．符合2016年1月1日以后國家生育政策的二孩、三孩購房者；

3．歷年來國有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造未安置對象、地質(zhì)災(zāi)害避險搬遷戶的購房者；

4．2022年9月1日以后從國內(nèi)外引進的博士、碩士人才入職我市轄區(qū)內(nèi)黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的購房者；

5．購買2014年1月1日以后取得《商品房預售許可證明》的車庫（車位）并辦理商品房買賣合同登記備案、繳納購房契稅、住宅專項維修資金的購房者。

（二）補貼時間。2024年11月15日0時至2025年2月15日24時期間購房，以辦理商品房買賣合同登記備案時間為準。

（三）補貼方式及標準：

1．補貼方式：財政補貼

2．補貼標準：

（1）購買楚雄市新建商品住房的，給予購房總價1.5%的補貼；

（2）購買楚雄市新建商品住房且符合2016年1月1日以后國家生育政策的二孩、三孩購房者，給予二孩家庭每套0.5萬元補貼；生育三孩的家庭給予每套1萬元補貼，一、二、三孩需同父同母；

（3）在楚雄市購買2014年1月1日以后取得《商品房預售許可證明》的車庫（車位）的給予每個0.2萬元的補貼；

（4）購買楚雄市新建商品住房的，國有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造未安置對象、地質(zhì)災(zāi)害避險搬遷戶，給予每戶5萬元購房補貼；

（5）購買楚雄市新建商品住房的，2022年9月1日以后從國內(nèi)外引進的博士、碩士人才入職我市轄區(qū)內(nèi)黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)的，分別給予一次性10萬元、5萬元購房補貼。

以上（1）（2）（3）（4）（5）類可疊加享受稅后補貼，每套住房財政補貼總額不超過15萬元。

第三條 購房補貼資金申請審批程序

（一）申請。購房者向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買新建商品住房或者車庫（車位），簽訂《商品房買賣合同》并辦理登記備案、繳納購房契稅、住宅專項維修資金后即可向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取《楚雄市購買新建商品房財政補貼申請審批表》，如果在“房源超市”購買新建商品住房的，需在收到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補貼資金（票據(jù)或轉(zhuǎn)賬證明）后方可申請財政補貼。

（二）審核。申請人根據(jù)自身情況到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保和建設(shè)管理局、市衛(wèi)生健康局、市自然資源局、州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局、市人力資源和社會保障局、市財政局（市國資委）、市委組織部，鹿城、彝海、東瓜街道辦事處對補貼對象類型進行審核認定。

（三）審批。申請人將經(jīng)過部門審核的《楚雄市購買新建商品房財政補貼申請審批表》、申請人或者共同買受人的銀行卡復印件提交至“楚雄市市本級購房補貼便民窗口、楚雄高新區(qū)購房補貼便民窗口”，由窗口進行審批。

（四）兌付。楚雄市市本級購房補貼便民窗口整理匯總市本級項目補貼清單，每10個工作日向市財政局提交一次，楚雄高新區(qū)購房補貼便民窗口整理匯總高新區(qū)項目補貼清單，每10個工作日向楚雄高新區(qū)財政局提交一次。市財政局、楚雄高新區(qū)財政局收齊材料后半年內(nèi)籌集對應(yīng)補貼資金（含個人所得稅），由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保和建設(shè)管理局根據(jù)項目所在地分別進行兌付及個人所得稅代扣。

第四條 工作職責

（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

1．負責政策宣傳；

2．發(fā)放《楚雄市購買新建商品房財政補貼申請審批表》；

3．對購買“房源超市”中房源的購房戶在簽訂《商品房買賣合同》后，完成合同登記備案、契稅、住宅專項維修資金繳納后一周內(nèi)兌現(xiàn)企業(yè)現(xiàn)金補貼；

（二）市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局和楚雄高新區(qū)安全環(huán)保和建設(shè)管理局

1．負責政策宣傳及解讀；

2．對商品房買賣合同登記備案真實性、企業(yè)兌付資金情況進行核實；

3．對購房戶契稅、住宅專項維修資金繳納情況進行核實；

4．兌付補貼資金及代扣個人所得稅。

（三）市衛(wèi)生健康局：負責對購房戶二孩、三孩情況進行審核認定。

（四）州自然資源和規(guī)劃局高新區(qū)分局和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局：負責對國有土地房屋征收未安置戶進行審核認定。

（五）鹿城、彝海、東瓜街道辦事處：負責對城中村改造未安置戶進行審核認定。

（六）鹿城、彝海、東瓜街道辦事處、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、楚雄高新區(qū)安全環(huán)保和建設(shè)管理局：負責對棚戶區(qū)（城市危舊房）改造未安置戶進行審核認定。

（七）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）：負責對本行政區(qū)內(nèi)地質(zhì)災(zāi)害避險搬遷戶進行審核認定。

（八）市委組織部、市人力資源和社會保障局、市財政局（市國資委）：負責對引進人才進行審核認定。

（九）市財政局和楚雄高新區(qū)財政局：負責補貼資金（含個人所得稅）籌集。

（十）市公安局，鹿城、彝海、東瓜街道辦事處：負責做好購房群眾戶口接收和服務(wù)管理工作，做到“買房即落戶”。

（十一）市教育體育局：負責做好購房人落戶后，其子女屬于義務(wù)教育階段入學的，按實際居住地就近或相對就近的原則統(tǒng)籌安排入學，做到“落戶可入學”。

第五條 補貼對象認定所需材料

（一）新建商品住房、車庫（車位）購買認定所需材料

1．《商品房買賣合同》（復印件）；

2．商品房買賣合同登記備案表（原件，加蓋開發(fā)企業(yè)公章）；

3．商品房預售許可證明（復印件，加蓋開發(fā)企業(yè)公章，僅購買車位人員提供）；

4．開發(fā)企業(yè)補貼轉(zhuǎn)款證明（此處購房人賬戶賬號需與申請表中的一致）；

5．購房契稅發(fā)票（復印件，提供原件核驗）；

6．住宅維修基金繳納收據(jù)（復印件，提供原件核驗）。

（二）二孩、三孩家庭購房認定所需材料

1．夫妻雙方身份證；

2．結(jié)婚證；

3．戶口簿；

4．一孩、二孩、三孩出生醫(yī)學證明。

（三）國有土地房屋征收、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造未安置戶認定所需材料

1．拆遷安置協(xié)議；

2．戶口冊；

3．身份證。

（四）地質(zhì)災(zāi)害避險搬遷戶認定所需材料

1．申報：住房位于楚雄市在冊地質(zhì)災(zāi)害隱患點受威脅區(qū)域，有意向購買新建商品房且愿意拆除在冊地質(zhì)災(zāi)害隱患點受威脅區(qū)域舊房的群眾，向所在村（居）委會提出申請，并由村（居）委會報所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）對申請戶戶主姓名、家庭成員、原居住村、組及地質(zhì)災(zāi)害隱患點情況等情況進行核查統(tǒng)計后，在所在村和人口密集處進行公示，公示期限為7天。

2．認定：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）將公示后無異議且寫出“舊房拆除”承諾書的申請戶認定為“地質(zhì)災(zāi)害避險搬遷戶”對象，可享受第三條的購房補貼。并將加蓋鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）公章的名單及相關(guān)材料（包括戶主、家庭成員姓名、身份證號，原居住村、組及住房所處地質(zhì)災(zāi)害隱患點，公示照片）一并報市自然資源局備案。

（五）引進人才認定所需材料

1．市屬機關(guān)事業(yè)單位人才引進的博士、碩士研究生購房的，需提供引進公告、公務(wù)員錄用或事業(yè)單位工作人員招聘審批表、學歷證明相關(guān)材料、公務(wù)員登記表或事業(yè)單位聘用合同和學歷證明相關(guān)材料（復印件需所在單位主要負責人簽字并蓋章，事業(yè)單位還需報主管部門主要負責人簽字并蓋章）。

2．市屬國有企業(yè)引進的博士、碩士研究生購房的，需提供與單位簽訂的勞動合同、社保繳費證明和學歷證明相關(guān)材料（復印件需查詢合同備案系統(tǒng)，并由所在單位負責人簽字并蓋章）。

3．黨政機關(guān)引進人才由市委組織部認定，責任科室為人才科；事業(yè)單位引進人才由市人力資源和社會保障局認定，責任科室為事業(yè)單位管理科；市屬國有企業(yè)引進人才由市財政局（市國資委）進行認定，責任科室為國資委辦公室。

4．屬州級人才引進且入職楚雄市轄區(qū)黨政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)人員到楚雄市購買新建商品住房的，按工作職責分別由市委組織部、市人力資源和社會保障局、市財政局（市國資委）對接上級主管部門進行認定。

第六條 購房補貼相關(guān)要求

（一）補貼申請材料通過審核后，申請人不得隨意申請退房和變更買受人，特殊情況必須辦理退房和變更買受人的，需將向楚雄市市本級購房補貼便民窗口/楚雄高新區(qū)購房補貼便民窗口提交的補貼申請資料全部撤回作為辦理退房和變更買受人的要件之一提供。

（二）申請受理截止時間為2025年4月30日18時，以提交楚雄市財政購房補貼窗口受理時間為準，逾期不再受理。

（三）在2024年11月15日前辦理過退房的房屋，于2024年11月15日后又辦理商品房買賣合同登記備案的，買受人及共同買受人為同一家庭（父母、配偶、子女）的不得享受購房補貼。

（四）置換房和法拍房不得享受此次購房補貼。

（五）各部門根據(jù)職責制定執(zhí)行標準，自行建立臺賬，留存相關(guān)檔案資料，以備審計與檢查。

第七條 購房財政補貼的監(jiān)督管理

購房人對所提供材料真實性負責，對購房人以虛假材料騙取購房補貼的，依法追回并追究相應(yīng)責任。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具虛假材料協(xié)助購房人騙取財政補貼的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)追回補貼資金，并將企業(yè)違規(guī)行為納入信用信息管理。對有關(guān)單位及其工作人員在購房補貼申請發(fā)放中存在弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊等違法違紀行為的，依法追究相應(yīng)責任。

第八條 本細則自2024年11月15日起施行。

第九條 本細則由楚雄市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同相關(guān)部門負責解釋。