為進一步完善城市功能，改善城市形象，提升城市品位和人居環(huán)境，經(jīng)楚雄市人民政府研究決定，擬對鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個小組進行“城中村”改造，啟動鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個小組“城中村”征地拆遷工作，該項目采用選商方式向社會公開招募投資商。現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：

一、選商單位：楚雄市投資促進局。

二、項目名稱：楚雄市鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個小組“城中村”改造征地拆遷項目。

三、項目主要內(nèi)容及投資概算：

鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個小組“城中村”改造項目土地征地拆遷，包括以下內(nèi)容：

1．土地征轉(zhuǎn)用報批工作。

2．開展集體土地征地、拆遷等工作。

3．其他項目工作內(nèi)容。

概算投資約8500萬元，用于黃土坡居民小組和倪家嘴、外干、迤干三個小組部分征地拆遷及地上附著物補償，由選定的投資企業(yè)承擔并保證項目所需資金，及時足額撥付土地征地拆遷所需資金、款項。

四、模式：通過選商選定投資企業(yè)作為項目業(yè)主，按照基本建設(shè)程序組織開展項目前期工作、征地拆遷公開招投標及組織實施等工作，結(jié)算方式為據(jù)實結(jié)算。

五、項目范圍及工期：

鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個小組“城中村”改造征地拆遷涉及4個小組214戶1036人（倪家嘴72戶351人、外干52戶262人、迤干40戶169人、黃土坡50戶254人），征拆范圍：倪家嘴、外干、迤干3小組為：東至小組空地，南至富民工業(yè)園區(qū)1號路，西至富民工業(yè)園區(qū)已建項目，北至各小組林地；黃土坡小組：東、西、北至陽光花園，南至思源學校；工期為自簽訂協(xié)議起60日內(nèi)。

六、拆遷成本返還：

1．用于鹿城鎮(zhèn)彝海社區(qū)倪家嘴等4個小組“城中村”改造擬開發(fā)用地約312.674畝，其中：政府儲備用地65.981畝，小組返還用地246.693畝。開發(fā)范圍為：東至東升路，南至陽光大道，西至楚風苑，北至汪家屯小區(qū)。實際開發(fā)面積及范圍以市自然資源局確定的用地范圍及土地勘測定界實際面積為準。

2．根據(jù)該項目小組返還用地范圍、面積、四至界限、土地取得成本、周邊地價、評估底價掛牌組價、項目地塊出讓價確定后，按照公平公正原則，征地拆遷投資商須參與該小組返還用地的開發(fā)合作。

3．為鼓勵征地拆遷投資商參與被征地拆遷小組村民安置工作，楚雄市人民政府與征地拆遷投資商參照合作項目范圍、土地出讓底價和成交價，給予征地拆遷投資商征拆成本資金占用費和安置補助。楚雄市人民政府確定65.981畝政府儲備用地征拆成本資金占用費分配方案，如政府儲備用地每畝的實際土地出讓成交價未超過土地出讓底價的，楚雄市人民政府不予支付征拆成本資金占用費用給征地拆遷投資商；如實際土地出讓成交價超過土地出讓底價部分在0-50萬元(含50萬元）之間的按超過部分70%比例確定征拆成本資金占用費支付給征地拆遷投資商；如土地出讓成交價超過土地出讓底價部分在50-100萬元（含100萬元）之間的按60%比例確定征拆成本資金占用費支付給征地拆遷投資商；如土地出讓成交價超過土地出讓底價部分在100萬元以上部分按50%比例確定征拆成本資金占用費支付給征地拆遷投資商。

4．在該項目地塊完成土地出讓，并將土地出讓價款繳入國庫后，市財政部門將征地拆遷成本撥付到指定賬戶，并于1個月內(nèi)將征地拆遷投資商投入資金的60%返還給投資商，剩余40%在拆遷完成后36個月內(nèi)返還給投資商。

七、質(zhì)量標準：完成地塊范圍內(nèi)的征地、拆遷，地面附著物的補償、拆除，達到凈地出讓土地的標準。

八、投資企業(yè)資格要求

1．具有獨立法人資格的企業(yè)，企業(yè)注冊資本金不低于1000萬元，并具備有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

2．財務狀況：投標人財務狀況良好，并提供近3年（2018年－2020年）內(nèi)的財務報表及報告（如成立時間不足3年的，提供成立至今的財務報表及報告）。

3．具備良好的財務投資實力及銀行資信證明，自有資金達到項目概算總投資30%，近幾年無重大金融及投資不良記錄。

4．應有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，需提供投標截止時間前近六個月的納稅證明和社保繳納證明。

5．具有房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)績及經(jīng)驗。

6．行賄犯罪檔案查詢記錄：經(jīng)查詢企業(yè)、企業(yè)法定代表人無行賄犯罪檔案。

7.中標企業(yè)必須在楚雄市市本級成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，對本項目進行開發(fā)。

九、評審辦法：采用綜合評審辦法，對投資企業(yè)的自有資金及投融資能力、履約信用、分成核算等情況進行綜合評審。

十、報名時間及地點：報名時間為2021年7月30日08:30至2021年8月6日17:30（正常工作日內(nèi)報名），報名地點為楚雄市投資促進局招商合作科（陽光大道延長線楚風苑南門東側(cè)楚雄市中小企業(yè)服務中心二樓），聯(lián)系方式：0878-3123598。

十一、報名注意事項

1．報名時須提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）原件和復印件、授權(quán)委托書原件和被授權(quán)人身份證原件及復印件、項目概算總投資30%的資金證明（或銀行存款證明）、銀行資信證明原件及復印件。

2．報名后根據(jù)招商人通知按時領(lǐng)取招商文件。

楚雄市投資促進局

2021年7月29日